Сколько длится ремонт квартиры и из-за чего он растягивается

«Три месяца, максимум четыре» - сказали на встрече. Вы поверили, потому что звучало уверенно, и посчитали, что переедете к сентябрю.

Идёт восьмой месяц. Квартира выглядит почти готовой уже недель шесть подряд. Каждый раз, когда вы спрашиваете, вам отвечают «ещё пара недель».

Знакомо. И в большинстве случаев никто вас не обманывал.

Больше половины срока ремонта - это время, когда на объекте никто не работает.

Сохнет стяжка. Едет мебель. Ждёт решения вопрос, который прилетел вчера вечером. Рабочие в это время сидят на другом объекте, и это нормально: их работа сделана, а следующая ещё не может начаться.

Разберём, сколько ремонт занимает честно и куда девается время.

Сколько это на самом деле

Средний ремонт под ключ занимает от двух до шести месяцев. Разброс огромный, потому что за этими словами прячутся очень разные работы.

Ориентиры, которые называют ремонтные компании для новостройки без отделки и без сложной перепланировки:

Однокомнатная от 50 дней. Примерно 30 дней черновые работы, 20 дней чистовые.

Двухкомнатная от 65 дней.

Трёхкомнатная от 85 дней.

Слово «от» здесь ключевое. Это срок при идеальном стечении обстоятельств: проект готов заранее, материалы куплены вовремя, решения не меняются, бригада не уходит на другой объект.

Во вторичке ко всем этим срокам добавляется демонтаж и то, что вскроется под ним. Про это есть отдельная статья.

Сколько ждать после стяжки

Это место, где чаще всего ссорятся заказчик и бригада.

Под плитку стяжка бывает готова уже через пару дней. Под ламинат ждать заметно дольше. Это одна и та же стяжка.

Разброс зависит от того, какая стяжка сделана, какой она толщины и что ляжет сверху. Конкретные сроки называет производитель смеси и бригада, которая работала. Мы дизайнеры, а не строители, и в чужие цифры не лезем: у разных технологий они разные, а ошибка здесь стоит переделанного пола.

Вам как заказчику достаточно знать три вещи.

Есть один вопрос, который снимает всю тему целиком. Задайте его бригаде: какая смесь, какая толщина слоя и через сколько дней по инструкции производителя можно класть моё покрытие. Три ответа - и есть ваш срок, посчитанный теми, кто за него отвечает.

Со штукатуркой то же самое: между слоями нужны паузы, и их длительность называет исполнитель.

Сроки по этапам

Ориентировочно, для двухкомнатной квартиры в новостройке. Цифры условные: конкретные называет тот, кто выполняет работу.

Пять причин, по которым срок уезжает

Первая. Материалов нет на объекте. Плиточник вышел, плитка не приехала. Электрик готов, розетки не куплены. Каждый такой простой сдвигает не только текущий этап, но и все следующие за ним. Это причина номер один, и она полностью решается заранее купленными материалами по спецификации.

Вторая. Решения принимаются по ходу. «А давайте розетку перенесём», «а можно другую плитку». Каждое изменение после начала этапа - это остановка, переделка и новый срок. Решения, принятые до стройки, ничего не стоят. Те же решения на стройке стоят недели. Какие именно решения должны быть приняты заранее, видно по составу проекта.

Третья. Одна бригада делает всё. Пока плиточник кладёт санузел, электрик не может работать - он на другом объекте. Универсальная бригада удобна в общении, но растягивает график.

Четвёртая. Сушку сократили. Не дождались стяжки, положили пол, пол вздулся. Разобрали, переделали. Экономия двух недель обернулась потерей месяца и стоимостью покрытия.

Пятая. Мебель заказали поздно. Самая обидная причина: ремонт закончен, а жить нельзя, потому что кухня приедет через полтора месяца.

Четыре причины из пяти касаются планирования, а не скорости рабочих. Про то, какие ошибки становятся заметны позже, - в отдельной статье.

Как посчитать свой срок

Грубая, но рабочая прикидка:

• Возьмите срок, который назвала бригада.

• Спросите про стяжку прямо: какая смесь, какая толщина и через сколько дней можно класть ваше покрытие. Если этой паузы нет в графике отдельной строкой - добавьте её сами.

• Прибавьте срок изготовления кухни и шкафов - от четырёх до двенадцати недель.

• Добавьте 20 процентов сверху на то, чего никто не предвидел.

Получившееся число будет неприятным, зато честным. С ним можно планировать: когда съезжать со съёмной квартиры, когда переводить ребёнка в новую школу, когда заказывать переезд.

И отдельно спросите у бригады график по этапам, а не общий срок. Одна цифра «четыре месяца» ничего не значит. График, где видно, что за чем идёт и где заложены паузы, - значит.

Что ускоряет, а что нет

Что действительно сокращает срок:

• Готовый проект до начала работ. Решения приняты, спорить не о чем, бригада не простаивает в ожидании ответа.

• Материалы, купленные заранее по спецификации.

• Мебель, заказанная сразу после замера, а не после чистовой отделки.

• Разные специалисты на разных этапах вместо одной универсальной бригады.

• Один человек, принимающий решения со стороны заказчика. Если решают двое и не всегда одинаково, каждое согласование удваивается.

Не ускоряет, хотя кажется, что должно:

• Больше рабочих на объекте. В однокомнатной квартире пятерым физически негде работать одновременно.

• Ежедневные звонки прорабу. Отнимают его время, но не сушат стяжку.

• Доплата за срочность. Ускорить можно работу людей, но не высыхание материалов. Если сроки критичны, обсудите это с бригадой до начала работ: варианты у них есть, но выбирают их заранее.