Бригадир открыл присланный проект, полистал минуту и спросил: «А развёртки где?»
Заказчик не знал, что означает это слово. В папке было тридцать красивых картинок, план с мебелью и список материалов.
Через неделю плитку в санузле раскладывали прямо на объекте: бригадир рисовал маркером по стене, заказчик стоял рядом и решал, где резать. Получилось не так, как на картинке, и виноватых не нашлось.
Проект был. Просто он был другого уровня, чем тот, которого ждали.
Почему состав у всех разный
Короткий ответ: единого состава дизайн-проекта не существует. Нет ни государственного стандарта на него, ни общего для рынка перечня листов.
Это легко проверить за пять минут. Возьмите две студии, которые открыто публикуют состав своего проекта.
У одной полный комплект укладывается в четырнадцать листов: титульный, ведомость чертежей, расстановка мебели, электрика, светильники, потолки, полы, развёртки, спецификации сантехники и мебели, визуализации.
У другой перечень чертежей начинается с тринадцати позиций и выглядит иначе: обмерный план, демонтаж, монтаж, мебель, полы, отопительные приборы, светильники, группы включения, розетки, потолки, спецификация дверных и оконных проёмов, развёртки, ведомость отделки. Визуализаций в этом перечне нет вовсе, они идут отдельно.
Оба списка честные. Просто это разные продукты с одинаковым названием.
Дальше начинается вариативность внутри самих чертежей. Кто-то рисует аксонометрию для сложных потолочных конструкций, кто-то делает разрезы помещений и узлы, кто-то вставляет в альбом 3D-виды прямо рядом с планами, кто-то доводит комплектацию до последнего светильника и вазы. В большой квартире с перепланировкой альбом спокойно переваливает за полсотни листов, а в студии без переноса стен укладывается в двадцать.
Поэтому вопрос «что входит в дизайн-проект» не имеет одного ответа. Ответ есть на другой вопрос: какого уровня проект вам предлагают.
Три уровня глубины
Рынок сложился в три ступени. Названия у всех свои, суть повторяется.
Базовый
Планировочное решение, расстановка мебели и оборудования, визуализации.
По нему можно: утвердить внешний вид и понять, что где стоит.
Чего по нему сделать нельзя: строить. Размеров, привязок и раскладок в нём нет, их придумают на объекте.
Кому хватает: косметическое обновление без перепланировки, квартира под сдачу, случай, когда вы готовы сами решать вопросы на стройке.
Рабочий
Базовый плюс собственно рабочая документация: планы полов и потолков, демонтаж и монтаж перегородок, развёртки стен с размерами, привязки розеток, выключателей и светильников, спецификации отделочных материалов.
По нему можно: отдать альбом бригаде и получить то, что нарисовано.
Что здесь главное: это первый уровень, на котором решения приняты до стройки, а не во время неё.
Кому нужен: квартира, в которой вы будете жить, перепланировка, встроенная мебель.
Полный, с комплектацией
Рабочий плюс подбор всего наполнения: мебель, свет, сантехника, декор. Таблицы с производителями, артикулами, размерами и количеством.
По нему можно: идти и покупать, не выбирая заново.
Что важно понимать: комплектация часто оформляется отдельной услугой и отдельными деньгами, даже когда лежит в том же альбоме.
Кому нужен: тем, у кого нет времени на подбор, и тем, кто хочет, чтобы результат совпал с картинкой полностью.
Разница между первым и вторым уровнем измеряется в переделках на объекте. Между вторым и третьим - в вашем личном времени. Эти ступени и объясняют, почему цены на дизайн-проект отличаются в разы.
Из чего вообще собирается альбом
Ниже общий набор, из которого студии складывают свои комплекты. Часть листов есть почти у всех, часть появляется по необходимости.
Исходные данные и конструктив
Обмерный план, план демонтажа, план возводимых перегородок, ведомость чертежей. Мерить квартиру нужно своими руками: документы застройщика и реальные стены расходятся, а расхождение потом стоит переделанного шкафа.
Расстановка
План мебели и оборудования, план сантехнических приборов, план отопительных приборов и тёплого пола с регуляторами. Здесь решается, где что физически стоит.
Поверхности
План напольных покрытий с направлением укладки и стыками, план потолков с уровнями и размерами, ведомость отделки с площадями.
Свет и электрика
План светильников, план групп включения (какой выключатель что зажигает), план розеток и электровыводов с высотами. Четыре листа, от которых зависит, будет ли в квартире удобно жить. Больше всего ошибок, которые видно через год, рождается именно здесь.
Стены в лицо
Развёртки по помещениям и карта развёрток. Самый недооценённый раздел, про него отдельно ниже.
Появляется не всегда
Разрезы помещений, узлы (укрупнённые фрагменты сложных мест), аксонометрия для потолочных конструкций, спецификация дверных и оконных проёмов, слаботочка, 3D-виды внутри альбома. Всё это признаки более глубокого проекта.
Подбор
Спецификации отделки, мебели, света, сантехники, декора. Именно этот блок и растёт больше всего от уровня к уровню.
Развёртки: лист, из-за которого спорят чаще всего
Развёртка - это вид на стену прямо, в размерах. На ней видно, где розетка, где выключатель, где край плитки, где кончается фартук, на какой высоте полка и как раскладывается керамика по рядам. Карта развёрток показывает, с какой точки на какую стену мы смотрим.
Проверить уровень проекта по одному признаку проще всего именно так: спросите, развёртки будут по всем стенам или только по «сложным».
Без развёрток раскладку плитки рисуют на объекте маркером, и решение принимает тот, кто держит в руках плиткорез. С развёртками её обсуждают заранее, где исправление стоит ноль.
Мы у себя проходим по развёрткам отдельным шагом и сверяем их с расстановкой мебели: именно на этой сверке вылезает дверь шкафа, которая упирается в кондиционер.
Что такое «инженерия» и почему её одновременно и есть, и нет
Здесь путаница возникает почти всегда, и она стоит людям денег.
В дизайн-проекте инженерные планы есть. Электрика, розетки, выключатели, светильники, сантехнические приборы, отопление, тёплый пол. Все они отвечают на вопрос «где что стоит и на какой высоте».
Инженерного раздела в дизайн-проекте нет. Это отдельный документ, который отвечает на другие вопросы: как проложить трассы, какого сечения кабель, выдержит ли щит нагрузку, как посчитана вентиляция и куда уходит конденсат. Его делают инженеры, и делают на основании уже готового дизайн-проекта.
Разница простая. Дизайнер говорит, где будет розетка. Инженер отвечает за то, что она не выбьет автомат.
Для обычной квартиры без сложных систем инженерного раздела часто не заказывают: хватает дизайнерских планов и грамотного электрика. Как только появляются кондиционирование, приточная вентиляция, водоподготовка или умный дом, отдельный расчёт становится обязательным.
Спрашивать у бюро стоит прямо: делаете ли вы инженерный раздел сами, отдаёте подрядчику или его в работе нет вообще. Все три ответа нормальные, плохо только когда вопрос не задан.
Комплектация: где кончается проект
Три разных документа, которые заказчики регулярно путают.
Ведомость отделки - расчёт материалов по площадям: сколько плитки, краски, ламината. Без марок.
Сводная ведомость - перечень того, что вообще потребуется: мебель, сантехника, свет, электрофурнитура. Без артикулов и цен.
Спецификация комплектации - конкретные позиции: производитель, артикул, размер, количество, поставщик. С ней идут и покупают.
Внешне все три выглядят как таблица. Разница в объёме работы за ними, и она большая: подбор одного светильника с проверкой наличия у поставщика занимает больше времени, чем строчка в ведомости.
Вопрос перед подписанием: в проекте будут артикулы или категории. Ответ должен стоять в договоре.
Что делается отдельно и почти никогда не входит
Короткий честный список, который экономит месяц взаимного непонимания.
-
Согласование перепланировки. Планировочное решение из проекта не является планом перепланировки в понимании закона. Походы в управляющую компанию и БТИ - отдельная услуга отдельных людей.
-
Авторский надзор. Выезды на объект во время стройки оплачиваются отдельно, обычно помесячно. Иногда сопровождение первых этапов входит в проект, и это стоит уточнить.
-
Смета на строительные работы. Сколько стоит работа бригады, считает бригада. Дизайнер отвечает за решения и за то, что покупается. Где на этом можно сэкономить, а где нельзя, разбирали отдельно.
-
Статус документа. Дизайн-проект не относится к проектной документации по Градостроительному кодексу, государственные нормативы к нему не применяются. Это документ о художественном оформлении интерьера.
Как понять, что предлагают именно вам
Шесть вопросов. Задайте их каждому, от кого получили предложение, и разные цифры сойдутся к одному основанию.
- Пришлите перечень листов. Не «планировка, визуализация, чертежи», а список: какие листы и сколько.
- Развёртки по всем стенам или выборочно? Это главный маркер уровня.
- Что в спецификациях: артикулы или категории? И входит ли подбор мебели, света и декора.
- Есть ли разрезы, узлы, аксонометрия? Нужны не всегда, но их наличие говорит о глубине проработки.
- Кто делает инженерный раздел, если он понадобится? Вы, подрядчик или никто.
- Сколько кругов правок входит на каждом этапе и сколько стоит следующий? Самый дорогой пункт, о котором забывают спросить.
После шести ответов становится видно главное: какой из трёх уровней вам вообще предлагают. Это полезнее сравнения цен.
Частые вопросы
- Сколько листов должно быть в нормальном дизайн-проекте?
- Правильной цифры нет. У альбома в двадцать листов и у альбома в семьдесят может быть один уровень: объём зависит от количества помещений и от того, дробят ли развёртки по стенам или собирают по комнатам. Смотреть надо на разделы из списка выше, количество листов само по себе ничего не значит.
- Можно ли взять только визуализации, без рабочих чертежей?
- Да, такое предложение есть почти у всех. Все решения, которых нет в чертежах, будут приняты на объекте бригадиром. При косметическом обновлении это приемлемо, при перепланировке заканчивается дорого.
- Что входит в дизайн-проект студии или маленькой квартиры?
- Те же разделы, листов физически меньше. В пересчёте на квадратный метр небольшая квартира обычно обходится дороже, потому что решений в ней столько же.
- Проект дают в бумаге или файлом?
- Обычно и так и так: PDF на этапах и печатный альбом в конце. Печатный экземпляр нужен бригаде на объекте, файл - вам и поставщикам. Уточните, сколько печатных экземпляров входит в цену.
- Что делать, если бригада говорит, что по проекту сделать нельзя?
- Нормальный рабочий момент. Решается встречей дизайнера с бригадиром, а не перепиской через заказчика. Для этого и существует авторский надзор. Если надзор не заказан, договоритесь заранее, в каком виде дизайнер отвечает на такие вопросы.
- Нужен ли проект, если планировку менять не собираемся?
- Планировка - только один из разделов. Электрика, свет, развёртки и спецификации нужны независимо от того, двигаете вы стены или нет. Без перепланировки проект дешевле и быстрее, при этом не бесполезнее. Сколько времени занимают этапы, разбирали в статье про сроки ремонта.
Хотите понять, какой уровень нужен вашей квартире?
Напишите нам - посмотрим планировку, покажем состав альбома на реальном объекте и скажем прямо, какие разделы в вашем случае можно не делать.
Написать в Telegramвизуализации наших проектовстоимость услуг