Дизайн-проект от застройщика или свой: в чём разница

На сделке показали три варианта отделки в планшете. Выбрали второй, тёплый, он был красивее остальных.

Через год после заезда картина такая. Телевизор висит на стене, провод от него идёт по плинтусу к единственной розетке в углу. В спальне одна люстра по центру, читать в кровати не при чем. Торшер в гостиной питается удлинителем. В санузле подрезанный ряд плитки идёт ровно по той стене, которую видно от двери.

Формально всё сделано. Претензий по качеству нет.

Отделка отвечает на вопрос, чем закрыть поверхности. Проект отвечает на вопрос, как вы будете здесь жить. Второй вопрос за вас никто не задал.

Три разные вещи, которые называют проектом от застройщика

Путаница начинается со слов, поэтому сначала разложим.

Три разные услуги, три разные цели. Общее у них одно: ни одна не отвечает на вопрос, как устроена жизнь именно вашей семьи.

Что реально входит в отделку от застройщика

Возьмём предчистовую как самый частый случай. Обычно в неё входят межкомнатные перегородки и двери, окна с подоконниками и выровненными откосами, разводка электрики до конечных точек, установка сантехприборов, разводка отопления, штукатурка стен и потолков, стяжка пола.

Обычно не входят финишные полы, покраска или обои, финишный потолок.

Слово «обычно» здесь ключевое. Каждый застройщик трактует предчистовую по-своему, и разница между экономклассом и высоким сегментом видна и в ровности штукатурки, и в качестве окон.

Отсюда простое правило: перечень работ смотрят в приложении к договору, а не на рендере в презентации. Что означает каждый вид отделки и как от него зависит порядок работ, разбирали отдельно.

Главная разница: электрика рисуется до того, как появилась мебель

Здесь и лежит вся суть, и она не про красоту.

Типовая схема электрики делается на серию одинаковых квартир. В момент, когда её рисуют, неизвестно ничего: ни где встанет диван, ни с какой стороны кровати спит тот, кто читает, ни будет ли на кухне встроенная техника, ни повесят ли телевизор на стену.

Поэтому решения принимаются усреднённые. Свет в комнате один и по центру. Розетки расставлены симметрично, потому что симметрично выглядит правильно на плане. Выводов под бра, подсветку рабочей зоны и подсветку шкафа нет, потому что для них нужно знать, где эти шкафы и зоны будут.

Дальше приезжает ваша мебель, и выясняется, что диван встал на сорок сантиметров левее розетки.

Переиграть это позже дорого: выводы под свет и электрику закладываются вместе со стенами и стяжкой, а после отделки добавляются только накладным способом или в плинтусе. Большинство ошибок, которые видно через год, растёт именно отсюда.

Свой проект решает ровно эту задачу: сначала расставляется мебель и разбираются сценарии дня, и только потом рисуется электрика. Порядок обратный тому, что происходит у застройщика, и в этом вся разница.

Бесплатный проект из магазина: как он устроен

Механика простая и вполне честная. Консультант собирает вашу кухню или санузел в программе магазина, показывает раскладку и называет цену комплекта. Услуга бесплатная, потому что она часть продажи.

Что это даёт: быстро, наглядно, с точной ценой. Для стандартной кухни в готовой планировке этого часто достаточно.

Чего это не даёт:

• Сравнения с рынком. Подбор идёт из одного каталога, и понять, дешевле ли аналог у другого поставщика, по такому проекту нельзя.

• Увязки с остальной квартирой. Кухня спроектирована отдельно от того, как выглядит гостиная, где идёт вентиляция и куда открывается дверь.

• Проверки по сценариям. Программа не спросит, где вы ставите горячую сковороду и куда денется мусорное ведро.

Отдельно стоит помнить про интерес. У магазина он в объёме заказа, и это нормально для магазина. Просто держите в голове, что советует продавец, когда речь идёт о более дорогой позиции.

За что вы платите, когда проект бесплатный

Бесплатных проектов не бывает, бывают проекты, оплаченные не деньгами.

Деньгами через другое. Стоимость подарка заложена в цену отделки, в цену комплекта или в цену квартиры. Это законный маркетинг, просто это не подарок.

Ограничением выбора. Один каталог или один подрядчик означает, что оптимизировать бюджет по рынку вы не можете. А именно на закупках и лежит основная возможность сэкономить без потери качества.

Отказом от планировки. Типовое решение почти всегда исходит из того, что стены остаются на месте. Если ваша семья не совпадает с усреднённой, вы подстраиваетесь под квартиру, а не наоборот.

Отсутствием ответственности за удобство. Застройщик отвечает за качество работ, магазин за комплектность поставки. За то, что через год в квартире удобно жить, не отвечает никто.

Когда бесплатного достаточно

Честный раздел, потому что случаев таких немало.

• Квартира под сдачу. Жить в ней будете не вы, а типовое решение сдаётся ничем не хуже авторского.

• Студия без перепланировки. Мебели мало, вариантов расстановки два, ошибиться сложно.

• Въезжаете сейчас и ремонт не планируете. Готовая отделка экономит месяцы и нервы, и это её главная ценность.

• Денег на проект нет вовсе. Тогда лучше взять готовое и сделать проверку по сценариям самому, чем растянуть ремонт на два года.

• Кухня в очевидной планировке. Прямая стена, три метра, техника стандартная. Магазинной раскладки хватает.

Во всех остальных случаях вопрос сводится не к «дорого или бесплатно», а к тому, кто примет решения: вы заранее или бригада по ходу.

Что делать, если отделка от застройщика уже есть

Ситуация частая, и она не тупиковая.

На приёмке смотрите не только на ровность. Попросите план электрики и пройдите по нему с рулеткой: где розетки, на какой высоте, сколько их в каждой комнате, где выводы под свет. Это единственный момент, когда что-то ещё можно изменить малой кровью.

Расставьте мебель на плане до заезда. Не после. Расхождения между вашей расстановкой и типовой электрикой видно за один вечер.

Заведите список того, что мешает. Первые три месяца жизни дают почти полный перечень. Записанный, он превращается в готовое задание дизайнеру или в план следующего этапа.

Проект можно заказать частично. Если отделка уже сделана, полный альбом не нужен. Нужны развёртки и электрика под вашу мебель, иногда только по двум комнатам. Из чего вообще складывается альбом и какие разделы можно не делать, разбирали лист за листом.

Пять вопросов до подписания

1. Дайте полный перечень работ и материалов отделки приложением к договору. Рендер в презентации перечнем не является.
2. Покажите план электрики. Сколько точек, где стоят, на какой высоте.
3. Можно ли изменить схему электрики до начала работ и сколько это стоит? Иногда можно и недорого, и это лучшее вложение на этом этапе.
4. Проект в подарок привязан к подрядчику? И что происходит, если вы захотите делать ремонт у другого.
5. Из какого каталога идёт подбор и можно ли поставить своё? Ответ покажет, насколько вы вообще управляете бюджетом.

Если по итогам этих вопросов вы решите заказать свой проект - следующий шаг не менее важен, чем этот: как выбрать дизайнера, а не нарваться на человека с одними красивыми картинками.